降价3000万 深圳天价法拍房成交 原因竟是这样实在是太意外了

深圳“最贵”法拍房

成交价比评估价降了3000万

根据京东拍卖资料显示，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B，总面积为278.58㎡，评估价1.07亿元，折合单价高达38.4万元/㎡。该房源一拍时的起拍总价和起拍单价刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。

随着两轮流拍后，房源总价一降再降，三拍的成交价相较于最初的起拍价便宜了3000万元，成交单价也降了约10万元。

从38.4万元的起拍单价降到27.3万元的成交单价，对买家来说是“捡漏”了吗?

恒裕滨城当前同类型的大户型房源在市场上比较少见，目前公开信息可以查询到的大户型成交记录还是在2021年京东法拍上成交的房源。2021年，恒裕滨城花园二期3座房源被拍卖，该套房源共吸引了15885人围观，面积为228.72㎡，起拍总价约5617.53万元，算下来起拍单价就高达24.56万元/㎡，最终该房源被以总价约6317.5万元售出，折合单价为约27.6万元/㎡。